10 Place DUCHARME · Saint-Albert
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 158,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149701702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
39085149701702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 82 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 280 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 093 $ Poids 44 % |
| 4 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 437 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 425 673 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 74 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −62 736 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 599 958 $ Poids 30 % |
| 6 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 316 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 289 196 $ Poids 19 % |
| 7 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +65 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 469 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 237 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 537 658 $ Poids 13 % |
| 9 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 142 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 732 770 $ Poids 11 % |
| 11 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 635 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 324 592 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.