6 Rue LANDRY · Saint-Albert
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 199 m² · constr. 2023 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149701868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
39085149701868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 78 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 342 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 474 $ Poids 67 % |
| 3 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 756 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 119 289 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 137 395 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 0 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 048 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 118 005 $ Poids 28 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 490 650 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.