2 Rue LANDRY · Saint-Albert
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 143,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149702332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
39085149702332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 73 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 448 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 405 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 387 $ Poids 54 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 425 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 622 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 310 743 $ Poids 15 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 742 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.