25 Rue LACHARITÉ · Saint-Albert
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 168 m² · constr. 2022 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149703190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
39085149703190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 80 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 136 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 620 942 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 136 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 519 038 $ Poids 16 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 506 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 604 $ Poids 14 % |
| 6 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 806 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.