13 Rue TARDIF · Saint-Albert
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 198,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 321 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149710047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
39085149710047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 120 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 646 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 119 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 120 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 510 749 $ Poids 28 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −593 $ | 124 881 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −509 $ | 107 258 $ Poids 25 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 479 968 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.