8 Rue TARDIF · Saint-Albert
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149710603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
39085149710603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 42 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 192 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 170 178 $ Poids 76 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 137 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 180 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 341 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 971 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 995 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 275 $ Poids 19 % |
| 7 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 244 $ Poids 14 % |
| 8 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 301 559 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 306 390 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.