8 Rue LANDRY · Saint-Albert
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 167,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 349 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149711127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
39085149711127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 83 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 341 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 32 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 620 170 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 32 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 518 447 $ Poids 16 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 373 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 218 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 276 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.