5 Rue LANDRY · Saint-Albert
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 135,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149712155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
39085149712155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 365 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 395 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 416 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 768 $ Poids 36 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 456 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 372 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 303 264 $ Poids 19 % |
| 7 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 366 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 958 $ Poids 19 % |
| 8 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 183 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.