9 Rue LANDRY · Saint-Albert
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 133,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149712562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
39085149712562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 75 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 326 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 393 151 $ Poids 81 % |
| 3 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 373 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 407 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 642 $ Poids 38 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 434 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 138 $ Poids 23 % |
| 6 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 319 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 313 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 301 787 $ Poids 20 % |
| 8 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 533 270 $ Poids 16 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 830 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 206 835 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.