35 1RE AVENUE (VILLAGE) · Saint-Albert
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 177 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149720388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
39085149720388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 52 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 228 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 177 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 141 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 533 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 328 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 530 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 995 $ Poids 46 % |
| 7 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 156 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 102 $ Poids 28 % |
| 8 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 881 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 228 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 735 $ Poids 22 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 866 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 179 903 $ Poids 16 % |
| 11 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 114 312 $ Poids 14 % |
| 12 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 389 697 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.