47 Rue LACHARITÉ · Saint-Albert
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 245,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149723670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
39085149723670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±191.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 77 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 213 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +72 162 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 747 156 $ Poids 47 % |
| 2 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 917 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 130 534 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 150 354 $ Poids 33 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 129 134 $ Poids 30 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 539 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 705 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 213 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 615 622 $ Poids 16 % |
| 7 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 465 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 803 $ Poids 10 % |
| 8 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +85 820 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 540 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.