1060 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 195,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149731987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
39085149731987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 312 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 556 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 031 $ Poids 66 % |
| 3 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 861 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 118 350 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 128 007 $ Poids 38 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 109 943 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 312 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 506 373 $ Poids 27 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 486 518 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.