1073-1075 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 166,9 m² · terrain 8 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 251,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 388 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149740255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
39085149740255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 539 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 317 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 360 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 090 $ Poids 15 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 740 $ Poids 15 % |
| 6 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 456 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 505 $ Poids 14 % |
| 7 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 742 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.