1063 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 161,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149741771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
39085149741771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 41 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 599 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 314 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 431 $ Poids 17 % |
| 4 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 521 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 357 $ Poids 16 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 801 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 278 577 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.