1051 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 972,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149751204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
39085149751204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 52 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 122 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 340 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 381 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 344 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 572 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 532 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 488 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 191 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 621 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 332 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 296 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 904 $ Poids 34 % |
| 10 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 401 $ Poids 34 % |
| 11 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 918 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 107 763 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.