1035 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 139 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149752471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
39085149752471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 35 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 522 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 162 049 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 372 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −58 494 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 310 $ Poids 25 % |
| 3 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 275 555 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −46 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 837 $ Poids 19 % |
| 5 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 909 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 207 876 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 126 $ Poids 10 % |
| 8 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 216 349 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 281 $ Poids 9 % |
| 10 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 681 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 670 $ Poids 7 % |
| 11 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 298 $ Poids 7 % |
| 12 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 295 961 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.