912 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149787660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
39085149787660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 48 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 993 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 170 271 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 848 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 301 $ Poids 45 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 858 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 221 759 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 882 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 166 $ Poids 39 % |
| 5 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 786 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 698 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 865 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 174 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 515 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 302 593 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 334 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 993 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 447 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.