894 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 164 m² · constr. 1971 · terrain 1 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149797444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
39085149797444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 60 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 140 $ Poids 49 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 574 $ Poids 44 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 299 340 $ Poids 37 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 607 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 420 413 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 644 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 281 162 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 629 352 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 88 361 $ Poids 13 % |
| 8 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 517 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 943 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.