124-130 Avenue PINS · Saint-Albert
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 195 m² · terrain 354 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 659,6 m²
Frontage
633,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149885971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
39085149885971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±262.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 48 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 696 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 696 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 862 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 738 $ Poids 31 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 624 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 512 $ Poids 22 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 943 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 318 $ Poids 10 % |
| 7 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 020 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 501 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.