1653 6E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 172,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 393 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159351225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
39085159351225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 70 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rang 7, Saint-Albert 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 385 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 951 $ Poids 0 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 816 $ Poids 0 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.