1504 6E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 178,8 m² · constr. 1892 · terrain 12 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 102,1 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159376859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
39085159376859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 65 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 94 844 $ Poids 0 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 2153, rang 7, Saint-Albert 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 385 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 487 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 108 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.