1492 6E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159388660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
39085159388660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 69 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Rang 6e, Saint-Albert 2024-08-26 · 8 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 36 % |
| 2 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 177 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 193 698 $ Poids 2 % |
| 4 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 919 $ Poids 1 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 554 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 355 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 185 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.