875 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159706198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
39085159706198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 47 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 759 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 827 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 689 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 338 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 829 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 107 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 971 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 571 143 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 392 $ Poids 50 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 190 780 $ Poids 39 % |
| 9 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 009 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 994 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 817 $ Poids 33 % |
| 11 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 789 $ Poids 32 % |
| 12 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 330 054 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.