831 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 178,2 m² · constr. 1978 · terrain 23 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 780,2 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159717620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
39085159717620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 57 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 373 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −4 153 $ | 115 605 $ Poids 45 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 373 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −3 567 $ | 99 292 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 278 $ Poids 37 % |
| 4 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 111 $ Poids 36 % |
| 5 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 754 $ Poids 34 % |
| 6 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 817 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 322 020 $ Poids 31 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 513 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 447 673 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 657 876 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 486 390 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 641 705 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.