826 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 1 018 $/m² · 315,1 m² · constr. 1940 · terrain 6 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 080,1 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159718412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
39085159718412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 52 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gaston, Saint-Albert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 435 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, rue Béréli, Saint-Albert 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 281 $/m²) 390,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 884 $ Poids 20 % |
| 3 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 292 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 145 881 $ Poids 17 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 292 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 125 293 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 5 % |
| 6 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 147 244 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +117 656 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 628 641 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.