825 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159727729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
39085159727729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 62 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 951 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 379 063 $ Poids 64 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 570 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 127 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 365 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 290 693 $ Poids 53 % |
| 6 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 049 $ Poids 44 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 964 $ Poids 39 % |
| 8 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 685 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 841 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 85 455 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 455 179 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 627 157 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 461 631 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.