829 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 204,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,5 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159737112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
39085159737112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±162.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 308 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 138 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 308 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 119 340 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 655 972 $ Poids 39 % |
| 4 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 419 $ Poids 20 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 455 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 496 584 $ Poids 19 % |
| 6 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 120 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 545 844 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.