Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
253 000 $
Autre · terrain 3 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159737307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
39085159737307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 37 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 3ième Avenue Ouest, Saint-Albert 2026-06-12 · 257 m · Vendu 70 000 $ (407 $/m²) 172 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 263 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 637 $ Poids 62 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 523 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 61 % |
| 5 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 263 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 607, 8e rang, Saint-Albert 2025-10-01 · 201 m · Vendu 775 000 $ (3 009 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 548 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 964 $ Poids 47 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 982 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 647 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 356 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Béréli, Saint-Albert 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 281 $/m²) 390,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.