817 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 197,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 380 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159738662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
39085159738662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±257 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 66 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 203 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 136 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 203 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 117 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 635 158 $ Poids 35 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 348 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 488 637 $ Poids 23 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 797 $ Poids 20 % |
| 6 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 118 831 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −25 884 $ | 529 916 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +61 208 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 739 638 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.