63 3E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 135,1 m² · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 69 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159739058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
39085159739058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 18 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 213 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 780 $ Poids 59 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 608 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 115 $ Poids 57 % |
| 4 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 657 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 437 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 294 $ Poids 38 % |
| 7 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 885 $ Poids 34 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 681 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 450 $ Poids 27 % |
| 10 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 361 $ Poids 22 % |
| 11 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 752 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.