48 2E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 80,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159739287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
39085159739287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 28 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 174 $ Poids 54 % |
| 2 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 314 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 203 554 $ Poids 38 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 210 578 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 590 $ Poids 18 % |
| 5 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 345 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 574 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 162 233 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 140 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 289 677 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −57 955 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 420 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 104 261 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 226 $ Poids 9 % |
| 11 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 278 665 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.