778 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 164,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ -6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159739833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
39085159739833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 44 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 538 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 305 019 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 629 955 $ Poids 38 % |
| 3 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 249 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 427 711 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 189 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 285 084 $ Poids 32 % |
| 5 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 470 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 88 459 $ Poids 24 % |
| 7 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 839 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 466 $ Poids 11 % |
| 9 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.