29 2E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159739957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
39085159739957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 45 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 250 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 417 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 363 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 120 890 $ Poids 72 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 328 037 $ Poids 60 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 361 025 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 565 482 $ Poids 32 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 303 $ Poids 31 % |
| 8 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 188 840 $ Poids 24 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 625 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 189 433 $ Poids 22 % |
| 10 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 434 $ Poids 22 % |
| 11 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 190 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 335 957 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 067 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.