813 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 123,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159748174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
39085159748174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 71 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 287 738 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 427 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 128 179 $ Poids 56 % |
| 4 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 379 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 246 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 290 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 530 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 493 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 85 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 757 $ Poids 32 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 454 517 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 626 294 $ Poids 22 % |
| 12 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 608 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 200 005 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.