11 Rue BINETTE · Saint-Albert
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 145,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159749164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
39085159749164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 50 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 503 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 154 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 289 689 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 611 036 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 84 977 $ Poids 39 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 408 819 $ Poids 34 % |
| 6 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 231 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 907 $ Poids 26 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 583 $ Poids 20 % |
| 9 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 329 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 596 156 $ Poids 9 % |
| 11 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 279 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.