774 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 175,8 m² · constr. 1993 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159749322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
39085159749322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 56 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 495 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 034 $ Poids 40 % |
| 2 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 258 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 466 070 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 671 700 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 570 $ Poids 23 % |
| 5 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 115 $ Poids 22 % |
| 6 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 648 820 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 483 552 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.