750 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 155 m² · constr. 1979 · terrain 4 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159759087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
39085159759087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 56 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 407 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 301 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 611 274 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 105 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 281 357 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 85 426 $ Poids 35 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 241 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 424 837 $ Poids 34 % |
| 6 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 243 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 248 $ Poids 12 % |
| 8 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 573 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.