744 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159759577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
39085159759577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 56 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 235 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 122 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 876 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 119 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 257 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 370 505 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −7 848 $ | 73 743 $ Poids 34 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 595 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 584 890 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 322 $ Poids 22 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 779 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 191 411 $ Poids 19 % |
| 12 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 345 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 340 322 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.