601 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 130,9 m² · constr. 1903 · terrain 5 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159767947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
39085159767947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 67 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 348 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 201 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 368 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 250 602 $ Poids 57 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 844 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 041 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 393 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 111 068 $ Poids 45 % |
| 6 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 325 265 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 77 567 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 562 863 $ Poids 27 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 296 119 $ Poids 23 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 873 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 175 523 $ Poids 12 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 435 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.