598 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 135,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,6 m²
Frontage
229,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159768696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
39085159768696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 80 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 371 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 580 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 026 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 265 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 303 541 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +5 232 $ | 93 052 $ Poids 43 % |
| 5 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 889 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 580 $ Poids 41 % |
| 6 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 395 653 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 341 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 133 779 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 671 744 $ Poids 33 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 247 $ Poids 23 % |
| 10 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 911 $ Poids 18 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 266 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 652 168 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.