731 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 110,8 m² · constr. 1991 · terrain 6 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 590,1 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159769361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
39085159769361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 261 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 120 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 825 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 327 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 363 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 222 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 255 130 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 569 525 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 601 $ Poids 19 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 837 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 188 988 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 443 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 335 338 $ Poids 19 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 134 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 745 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.