597 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 167 m² · constr. 2014 · terrain 4 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159778952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
39085159778952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 85 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 257 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 835 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 973 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 719 281 $ Poids 45 % |
| 3 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 555 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 746 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +3 052 $ | 101 111 $ Poids 24 % |
| 5 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 439 $ Poids 18 % |
| 6 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 223 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 692 799 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 594 797 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 499 030 $ Poids 4 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 295 832 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.