14 5E AVENUE · Saint-Albert
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 89,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159810817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
39085159810817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 49 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 230 733 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 857 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 360 $ Poids 34 % |
| 3 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 170 733 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 648 $ Poids 29 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 140 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 345 105 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 45 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 312 430 $ Poids 22 % |
| 8 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 029 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 067 $ Poids 14 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 503 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 176 780 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 308 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.