9 5E AVENUE · Saint-Albert
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 86,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 179 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159811706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
39085159811706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 42 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 519 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 168 053 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 342 220 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 831 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 493 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 106 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 309 872 $ Poids 19 % |
| 7 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 218 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 316 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.