18 4E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159821662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
39085159821662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 51 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 440 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 115 649 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 312 022 $ Poids 54 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 364 662 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 235 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 242 751 $ Poids 41 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 428 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 72 219 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 579 499 $ Poids 29 % |
| 10 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 328 $ Poids 26 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 601 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 181 960 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 193 644 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.