51 3E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 80,2 m² · constr. 2006 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159830241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
39085159830241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 32 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 777 $ Poids 54 % |
| 2 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 282 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 220 675 $ Poids 39 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 034 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 899 $ Poids 18 % |
| 5 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 326 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 160 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 169 147 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 116 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 857 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −58 764 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 498 038 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 410 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 107 707 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 361 717 $ Poids 8 % |
| 11 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 301 498 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 375 702 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.