34 2E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 068 $/m² · 213,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159830533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
39085159830533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 27 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 2 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 2 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 289 $ Poids 29 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 146 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 497 606 $ Poids 16 % |
| 5 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 561 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +64 193 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 364 638 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +118 716 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 729 387 $ Poids 12 % |
| 7 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 541 $ Poids 11 % |
| 8 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 122 853 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 528 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 901 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 154 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 327 793 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 100 280 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.