30 2E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 205,8 m² · terrain 1 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159830705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
39085159830705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±163.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 26 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 28 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 28 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 427 $ Poids 29 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 121 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 955 $ Poids 20 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 478 $ Poids 13 % |
| 6 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 621 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 088 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.