11 4E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 63,4 m² · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 119 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159831445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
39085159831445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 18 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 133 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 525 $ Poids 32 % |
| 3 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 240 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 006 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 145 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −104 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −58 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −79 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 362 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −76 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.