12 3E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 138,1 m² · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159831684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
39085159831684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 43 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 552 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 910 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 142 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 550 $ Poids 58 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 719 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 635 $ Poids 49 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 845 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 476 $ Poids 35 % |
| 7 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 059 $ Poids 33 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 081 $ Poids 21 % |
| 9 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 33 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 227 $ Poids 21 % |
| 10 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 660 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 277 $ Poids 8 % |
| 12 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 283 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.